Recientemente el trabajo nos llevó a realizar avalúos en la zona costera de Nayarit. Ante el gran número de desarrollos que se construyen en la zona de Puerto Vallarta me detuve a pensar si en realidad el municipio que estaba creciendo en oferta inmobiliaria era Bahía de Banderas, Nayarit o Puerto Vallarta, Jalisco.
Es una de las preguntas más frecuentes de quien mira la costa como inversión. Y suele responderse con impresiones. Vale la pena verla con el censo en la mano.
Ambos municipios forman una sola área metropolitana interestatal —Puerto Vallarta en Jalisco, Bahía de Banderas en Nayarit— que en 2020 sumaba 141,781 viviendas, un 42% más que en 2010. Pero ese crecimiento no se repartió parejo.
Inventario: gana Vallarta
En volumen instalado, Puerto Vallarta es claramente el mercado grande: alrededor de 1.6 veces la vivienda de su vecino.
Viviendas particulares habitadas, 2020
Puerto Vallarta concentra la mayor parte del inventario del área metropolitana.
Ver los datos en tabla
| Municipio | Viviendas 2020 |
|---|---|
| Puerto Vallarta | 86,553 |
| Bahía de Banderas | ~55,228 |
| Área metropolitana | 141,781 |
Fuente: INEGI, Censo de Población y Vivienda 2020. La cifra de Bahía de Banderas es una estimación por diferencia entre el total metropolitano publicado por el IIEG y el dato municipal de Puerto Vallarta.
Velocidad de crecimiento: gana Bahía de Banderas, y por mucho
Entre los censos de 2010 y 2020, Bahía de Banderas creció casi cuatro veces más rápido que Puerto Vallarta en población.
Crecimiento poblacional entre censos, 2010–2020
Variación porcentual en la década.
Ver los datos en tabla
| Municipio | 2010 | 2020 | Var. |
|---|---|---|---|
| Puerto Vallarta | 255,681 | 291,839 | +14.1% |
| Bahía de Banderas | 124,205 | 187,632 | +51.1% |
Fuente: INEGI, Censos de Población y Vivienda 2010 y 2020.
Qué implica para quien compra
- Si buscas producto terminado y liquidez de reventa, Vallarta ofrece más profundidad de mercado.
- Si buscas apreciación por desarrollo, Bahía de Banderas es donde se está creando la oferta nueva. Aquí existe la posibilidad de obtener mayor plusvalía en el largo plazo.
- Si compras en preventa en Nayarit, verifica el régimen de propiedad: buena parte del suelo de la zona tuvo origen ejidal y la regularización no siempre está cerrada.
¿Evaluando una compra en la bahía? Un avalúo independiente te dice si el precio corresponde al mercado y si el régimen de condominio es consistente con el proyecto.
Hablar con un valuadorFuentes
- INEGI, Censo de Población y Vivienda 2020, resultados por municipio.
- IIEG Jalisco, Área Metropolitana Interestatal de Puerto Vallarta – Bahía de Banderas.
- Observatorio de la Bahía, «Registra Puerto Vallarta 291 mil habitantes y 86 mil viviendas: INEGI».